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山东乳山银滩二手房交易费用
 
    东乳山银滩二手房交易收费最新比例
    您在乳山银滩有房子需要过户的话,首先确定你的房产是否商品房,简单地说就是土地证,房产证齐全,银行是否有贷款,如果有贷款的话需要提前把贷款还清,要交贷款的话需要提前和银行打招呼,有的银行交完贷款需要一个周才能拿到解压小本,商品房的二手交易费用很多,不过主要有以下构成,具体可以去当地房管局去拿一下交易手续费用明细或者咨询一下当地。
    1.住宅不满5年
    房产评估总房价为7%(营业税5.6%,评估费0.4%,个人所得税1%) 住宅满5年(含5年) 登记费85元
    交易手续费6元/ ㎡
    2.住宅满五年(含五年)
    房产评估总价为1.4%(评估费0.4%,个人所得税1%) 营业税5.6%(<144㎡暂免≧144㎡按差个征收)
    登记费85元 交易手续费6元/㎡
    3.另:假如是一套房的话,个人所得税够五年的1%全免,假如卖方提供不出唯一住房证明的话,乳山银滩就按照第二套房收1%个税,不免个税
    4.非住宅
    房产评估总价为3.4%(土地增值税2%,个人所得税1%,评估费0.4%) 营业税5.6%(按差个征收) 登记费555元 交易手续费8元/㎡ 以上比例均不包含契税,有关契税咨询乳山银滩土地局(0631-6871938)
    5.契税:普通住宅按买价征收,90㎡以下的都是1%,(不管卖方是第几套),90㎡以上的144㎡以下的,够五年的,或者第一套房都是1.5%,第二套房以上的3% 非普通住宅按买价征收3%由买方承担
    6、维修基金转移,一般维修基金以总价的1%或者每平米40-60元来征收,在乳山,这一块免除,直接更名新买主。
    7,查档费60元一次。一般乳山不用查档。
    8.过户时缴这些费用一定要准备现金,因为评估费和手续费是在房管局交的,房管局不能刷卡,契税和营业税个税在农行交,只能刷农行的卡,
    9.总的费用大概是,超过五年的90平以下的费用约是总房款的的2.7%左右。超过五年的90平以上的3.2%左右,不超过五年90平以下的8.1%左右。不超过五年90平以上的8.6%左右,总房款以房管局评估价钱为准。
   
    乳山银滩金诚信房产专业代办乳山银滩二手房过户手续,费用仅为500元/单。
    详情咨询:18663117993 0631-6714932 QQ:348069422 林经理
 
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